房屋安全質(zhì)量檢測鑒定

一、房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍

1、什么是房屋安全性檢測 

房屋安全檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。

2、什么情況下需做房屋安全檢測

房屋安全檢測適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。

二、房屋安全檢測現(xiàn)場工作內(nèi)容  

       根據(jù)委托方提出的檢測要求，房屋檢測目的，有針對性的檢測內(nèi)容后，房屋檢測中心與業(yè)主方溝通確認好，明確房屋檢測類型為房屋安全檢測。附房屋總平面圖。
       房屋安全檢測按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等，確定以下常規(guī)的檢測內(nèi)容。

1. 1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況

2. 2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪（沒有圖紙需進行測繪）

3. 3、房屋荷載調(diào)查和改造方案。房屋使用荷載調(diào)查應(yīng)包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續(xù)設(shè)計方案時，荷載調(diào)查還應(yīng)包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應(yīng)通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確定典型荷載分布。

4. 4、房屋相對不均勻沉降、傾斜和變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據(jù)房屋檢測實際現(xiàn)場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應(yīng)采用兩種方法進行互補測量。房屋構(gòu)件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構(gòu)件撓度測量。

5. 5、房屋完損狀況檢測

6. 6、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測，房屋結(jié)構(gòu)安全性分析及評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）。如混凝土材料強度檢測、砌體塊材材料強度檢測、砂漿材料強度檢測、鋼材材料強度檢測、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測如混凝土構(gòu)件保護層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強度檢測需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式具體而定。

7. 7、房屋其他性能檢測

三、需要做房屋安全性檢測/結(jié)構(gòu)安全性鑒定的場景介紹

       檢測房屋是否存在安全隱患，可進行房屋安全檢測。

       在下列情況下，可僅進行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定：

1. 1）房屋局部改造（不包括局部加層）影響一定范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全；

2. 2）因地震等自然災(zāi)害或者事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)局部損失的；

3. 3）正常使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在安全問題的；

4. 4）經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在局部安全隱患的；

5. 5）臨時性房屋需要延長使用期限；

6. 6）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題；

7. 7）其他需要僅進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定的房屋

四、房屋檢測所需資料

        檢測前需業(yè)主提供的資料如下：  

1. 1.房屋原始建筑圖、房屋原始結(jié)構(gòu)竣工圖，圖紙中需注明設(shè)計單位與設(shè)計日期。

2. 2.接受檢測的房屋以往房屋檢測評估報告，房屋檢測報告中需要房屋檢測單位和檢測日期、報告日及報告編號，能夠可查詢到的報告資料。

3. 3.設(shè)計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設(shè)計變更、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當(dāng)?shù)刂贫▓?zhí)行的文件。

4. 4.業(yè)主方提供的相關(guān)資料。

五、房屋檢測前圖紙測繪

       當(dāng)檢測的房屋沒有原始房屋結(jié)構(gòu)圖與建筑圖時，在房屋檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內(nèi)容為：

1、建筑圖紙復(fù)核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內(nèi)容應(yīng)包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

2、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測繪

結(jié)構(gòu)圖紙測繪時需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋典型節(jié)點連接方式等內(nèi)容的檢測。

受檢房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙資料缺失，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)圖紙測繪，結(jié)構(gòu)測繪圖紙部分有：結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋圖，關(guān)鍵部位的配筋構(gòu)造、節(jié)點連接構(gòu)造詳圖。