房屋完損檢測

一、什么是房屋完損檢測？     

     房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進行完損狀況檢測。房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。

二、房屋完損檢測內(nèi)容

1. 1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。  

2. 2.房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。  

3. 3.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

4. 4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

5. 5.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效情況檢測等。

6. 6.室內(nèi)設(shè)備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。

三、房屋完損檢測報告

損壞在詳細描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。

房屋完損狀況檢測報告內(nèi)容包含：

（1）工程概況、檢測依據(jù)及檢測儀器     

房屋質(zhì)量完損檢測的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的和范圍、房屋完損檢測依據(jù)等關(guān)于所檢測房屋的詳細情況。

（2）房屋建筑的概況說明     

1.建筑結(jié)構(gòu)簡要概述，重點描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點、改擴建歷史以及房屋的使用情況。 2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴建歷史以及使用情況等。附典形照片。3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。

（3）房屋歷史加固修繕的調(diào)查     

房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進行完損質(zhì)量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。     

對房屋改動較大的房屋，當(dāng)文字描述不清時，建議在檢測結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場檢測的照片。

（4）房屋變形測量（房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測）     房屋完損狀況檢測中房屋變形測量主要為房屋整體變形測量。在對房屋進行檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時，應(yīng)針對房屋進行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量檢測。明確房屋的整體沉降與傾斜狀況，比對房屋完損檢測標準查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國家標準允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋質(zhì)量檢測標準中針對房屋傾斜的最大值為千分之四。若超過此數(shù)據(jù)，建議對房屋進行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測，通過對房屋進行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在隱患的結(jié)構(gòu)進行房屋加固。保障房屋安全使用。

（5）房屋完損質(zhì)量檢測內(nèi)容    房屋完損檢測主要針對房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測、房屋外墻等圍護結(jié)構(gòu)的質(zhì)量完損檢測、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量檢測情況等等。

（6）房屋完損等級評定

 房屋完損檢測項目通過對房屋進行全面的檢查檢測，對房屋存在完損問題進行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標準試行》城住字1984第678號推定房屋的完損等級，同時須符合《危險房屋鑒定標準》的相關(guān)規(guī)定。

（7）房屋完損檢測結(jié)論與建議

  通過受委托進行房屋完損檢測的房屋進行檢測后，房屋完損檢測結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合理的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對房屋進行安全性評價時，應(yīng)符合房屋安全性檢測的要求，部分損壞較嚴重的房屋若需進行危險房屋鑒定，應(yīng)按照危險房屋鑒定標準的需求進行檢測判定。