歷史建筑檢測

一、什么是優(yōu)秀歷史建筑？

優(yōu)秀歷史建筑是經(jīng)城市、縣人民政府確定公布的具有一定保護價值，能夠反映歷史風貌和地方特色，未公布為文物保護單位，也未登記為不可移動文物的建筑物、構(gòu)筑物。其建筑樣式、施工工藝和工程技術(shù)具有建筑藝術(shù)特色和科學技術(shù)研究價值，或反映地域建筑歷史文化特點，或為著名建筑師的代表作品，或在我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉庫，以及具有其他歷史文化意義的歷史建筑。

二、檢測優(yōu)秀歷史建筑時需要檢測哪些內(nèi)容？     

（1）優(yōu)秀歷史建筑的專項檢測，包括房屋結(jié)構(gòu)材料性的檢測、主要材料類型和工藝的調(diào)查、白蟻危害狀況檢測及節(jié)能評估等。

（2）主要材料的材料性能檢測是對石材、玻璃等特色、典型材料，原樣修復(fù)前，通過采樣測試、化學成分分析等方法確定其組分、產(chǎn)地、材料性能等所做的檢測；采用X衍射分析、化學成分分析、掃描電鏡、色譜分析等。

（3）優(yōu)秀歷史建筑材料性能的檢測及施工工藝的調(diào)查，可包括外墻石材的類型、粘結(jié)工藝，外墻抹灰組成、施工工藝。

（4）優(yōu)秀歷史建筑材料性能的檢測除了常規(guī)的材性檢測，根據(jù)外墻石材的類型、粘貼工藝的灰縫形式，外墻抹灰組成、施工工藝，石碴類飾面的組成、施工工藝等內(nèi)容。

（5）優(yōu)秀歷史建筑材性的檢測除了常規(guī)的材性檢測，根據(jù)修繕需要還可以要求進行外墻毛結(jié)構(gòu)圖吸水系數(shù)檢測、外墻材料紅外熱像檢測，材料的有害鹽份析等。

（6）房屋結(jié)構(gòu)檢測特別是木結(jié)構(gòu)房屋檢測中針對白蟻危害狀況檢測內(nèi)容：

1.白蟻危害受損的程度、范圍的現(xiàn)場查勘。

2.白蟻危害狀況的檢測結(jié)論。

3.白蟻防治方案。

（7）優(yōu)秀歷史建筑房屋的節(jié)能預(yù)評估工作內(nèi)容：

1.建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點和熱工性能、通風狀況、用能設(shè)備和系統(tǒng)能效、建筑能耗賬單調(diào)查。

2.建筑能耗模擬權(quán)衡計算。

3.建筑能耗的相關(guān)檢測分析。

4.結(jié)合優(yōu)秀歷史建筑保護要求，修繕目標與原則、修繕內(nèi)容、節(jié)能潛力分析，提出與修繕措施相適應(yīng)的節(jié)能措施實施建議。

三、優(yōu)秀歷史建筑房屋質(zhì)量綜合檢測說明

（1）房屋質(zhì)量綜合檢測，包括建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與結(jié)構(gòu)測繪、使用荷載調(diào)查、材料力學性能檢測、房屋變形檢測、房屋損傷狀況檢測、建筑結(jié)構(gòu)檢測分析、房屋結(jié)構(gòu)安全性評定等檢測內(nèi)容。

（2）房屋質(zhì)量綜合檢測報告內(nèi)容包括以下部分： 

1.房屋概況如房屋檢測項目的委托單位、房屋檢測范圍、被檢測房屋地址、房屋建造年份、房屋建筑用途、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)類別、房屋層數(shù)、房屋原設(shè)計單位等。

2.房屋檢測的目的和房屋檢測要求。

3.房屋檢測依據(jù)如圖紙資料、標準規(guī)范、委托單位與房屋檢測主管部門要求（如房屋抗震辦公室、房屋檢測鑒定中心主管部門）等 。 

4.歷史建筑保護類別、內(nèi)容、保護范圍、保護要求。（需由業(yè)主單位出示相關(guān)房屋證明文件如房屋產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書等前往武漢市住房保障局辦理保護建筑保護要求告知單，此告知單也是后期房屋檢測單位對房屋檢測時所必須查看和評價的內(nèi)容）

5.房屋建筑與結(jié)構(gòu)概況如房屋現(xiàn)存圖紙狀況、優(yōu)秀歷史建筑特色與風格、建筑立面、層高、平面布局與功能等，基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)體系、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點分析等。

6.歷史建筑沿革、維修改造情況（房屋歷史沿革調(diào)查應(yīng)標明文獻來源，使用、改造情況）

7.房屋圖紙的復(fù)核與測繪。

8.歷史建筑房屋的使用荷載的調(diào)查與分析。

9.材料力學性能的檢測。

10.房屋外立面四個角點的沉降變形檢測。

11.歷史建筑房屋建筑部分與結(jié)構(gòu)部分處的損傷狀況的檢測及其原因分析。

12.房屋檢測并修繕后的使用要求和建筑結(jié)構(gòu)改造設(shè)想。

13.房屋結(jié)構(gòu)計算分析

14.優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性評估。

15.結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)論與修復(fù)建議。

（3）優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪與使用荷載調(diào)查，需符合的要求。 1.房屋圖紙復(fù)核、測繪，應(yīng)包括建筑總平面圖、各層平面圖、各立面圖、以及有特色的重點保護部位細部大樣圖。 2.結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核與測繪，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸形式，以及代表性構(gòu)件的截面尺寸，配筋構(gòu)造、節(jié)點連接構(gòu)造詳圖。 3.抽樣實測檢測恒荷載，重點查找樓面找平、裝飾層的材料與厚度，以及填充圍護墻的材料與厚度。 4.活荷載應(yīng)根據(jù)實際使用功能，按照GB50009《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》相應(yīng)的確定，必要時對活荷載較大的設(shè)備房、檔案資料室等進行房屋現(xiàn)場荷載調(diào)查。

（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能檢測，非破損檢測與破損方法相結(jié)合，重點保護部位應(yīng)采用非破損檢測方法。 

（5）優(yōu)秀歷史建筑的變形檢測包括相對沉降檢測和房屋傾斜檢測兩項。 

（6）優(yōu)秀歷史建筑房屋的損傷檢測內(nèi)容包括房屋裂縫、滲漏、外立面損傷、歷史建筑房屋特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風化、磚墻潮濕、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效等。

（7）優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測評估時，從大的方面應(yīng)滿足的要求有： 

1.歷史建筑鑒定前，承接保護性建筑安全性檢測的單位或房屋檢測部門應(yīng)當正確解讀所需檢測的歷史保護性建筑并分析優(yōu)秀歷史建筑的特點，客觀評價保護建筑的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造連接方法、工藝特點，及需要檢測的保護性建筑原設(shè)計與施工所依據(jù)的標準，建立合理的物理、力學模型。

2.對優(yōu)秀歷史建筑的安全性評價，所用的資料、數(shù)據(jù)應(yīng)反映建筑的實際狀況，需考慮結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及材料的損壞程度，以及非承重結(jié)構(gòu)的作用。

3.采用計算機軟件進行歷史保護性建筑結(jié)構(gòu)安全性復(fù)核驗算時，應(yīng)嚴格判定軟件與實際情況相符程度，對驗算結(jié)果進行綜合分析。

4.優(yōu)秀歷史建筑的安全性評定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進行；結(jié)構(gòu)抗震評定需包括：構(gòu)造措施、整體抗震評定、抗震承載能力驗算、抗震變形驗算。

5.不考慮歷史建筑地震作用時計算結(jié)果與建筑結(jié)構(gòu)的實際情況不符時，需復(fù)核己計算的模型、荷載及材料強度，并采用人工驗算方法進行復(fù)核，必要時通過荷載試驗評定。

四、歷史建筑檢測4大要求

歷史建筑需做房屋質(zhì)量綜合檢測，并根據(jù)需要進行房屋專項檢測、房屋專項結(jié)構(gòu)測繪，針對建筑、結(jié)構(gòu)、功能質(zhì)量等進行評價，評定其保護修繕等級。 優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定時，應(yīng)按照以下要求進行檢測。 

1.存在以下情況時，應(yīng)進行房屋質(zhì)量綜合檢測。

1）房屋經(jīng)有關(guān)部門批準進行修繕、改建、改動內(nèi)外裝飾、遷移等。

2）房屋經(jīng)有關(guān)部門批準改變房屋結(jié)構(gòu)使用功能、房屋使用條件或房屋使用要求時。

3）由于對房屋使用不當、房屋耐久性老化、房屋發(fā)生火災(zāi)事故等偶然條件或房屋相鄰深基坑等施工影響，房屋出現(xiàn)明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化時。

4）由于保護或安全使用要求，需了解房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)安全性時，進行房屋安全性鑒定。

2.當根據(jù)修繕設(shè)計的要求，需要深入了解和掌握優(yōu)秀歷史建筑的有關(guān)信息時，需進行房屋專項檢測。

3.當根據(jù)歷史建筑修繕設(shè)計要求，需考證歷史建筑原狀與現(xiàn)狀，分析和推斷歷史建筑的設(shè)計尺寸和特征時，進行結(jié)構(gòu)專項測繪。

4.現(xiàn)場檢測時優(yōu)選以非破損方法，盡量減少對歷史建筑的破損。對優(yōu)秀歷史建筑檢測后出具的房屋質(zhì)量檢測報告中提供的數(shù)據(jù)和評價結(jié)論，應(yīng)客觀準備;若現(xiàn)場環(huán)境限制難以一次性得到房屋檢測評估結(jié)論時，應(yīng)在修繕施工過程中，分期進行對房屋進行補充檢測并對房屋檢測結(jié)果作出評價。